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武汉长沙郑州西安房价同步微跌太原一枝独秀6区齐涨

关键词:长株潭房价时间:2019-08-02 01:23来源:长沙房产网

基于世联评估和世联小资家系统数据,我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五城的存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

从监测结果看,10月份,武汉二手房价整体均价为18,628元/平方米, 较9月份的18,852元/平方米,呈现下跌状态,跌幅为1.19%。

武汉房价在连涨多月后终于有所下降。长株潭房价其中大部分行政区均呈现下调迹象,包括江汉区、洪山区、武汉长沙郑州西安房价同步微跌太原一枝独秀6区齐涨武昌区、江岸区、汉阳区、硚口区、青山区、东西湖区、黄陂区、新洲区和汉南区,其跌幅分别为2.1%、1.2%、1.4%、0.8%、0.4%、1.0%、0.0%、1.0%、仅剩蔡甸与江夏区呈现稳中微涨的状态,涨幅分别为0.1%和0.5%。详见下图:

10月19日,长株潭房价为进一步规范商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作,加强新建商品房销售全过程监管,切实保障购房人合法权益,维护房地产市场正常的交易秩序,依据相关法律法规,武汉市住房保障和房屋管理局草拟了《关于进一步加强新建商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》。

10月份,武汉楼市供求双下滑,全市商品住宅新增供应180.88万方,环比今年9月份减少48.1%。10月份,有网传广州、长沙、厦门、北京、济南等地取消限价限购,但都已经证实为谣言,相反合肥、广州、深圳等地继续出台调控措施。

此外,住建部再次表示,坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。虽然出台严厉调控政策的可能不大,但政策放松的可能也不大。武汉土地市场也在持续降温,不仅底价成交成为主流,也不乏优质地块流拍。

小资家官网数据显示,长株谭10月份,长沙二手房价整体均价为10,574元/平方米,较9月整体均价10,706元/平方米,房价呈现略微下跌。长沙市各行政区均价均呈平稳趋势。详见下图:

(注:小资家官网是世联评估的线上平台,可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。)

10月20日,长株潭城市群一体化联席会议召开,长株潭三地市委书记、市长齐聚一堂,签署了《长株潭城市群一体化发展合作机制》《长株潭城市群一体化发展行动计划(2018-2019年)》《长株潭城市群一体化发展联席会议制度》三个合作文件。

合作实事主要涉及规划对接、“三干两轨四连线”城际交通建设、城际公交建设、微跌太原一枝独秀6区齐涨物流枢纽建设、教育医疗文化旅游等公共服务共建共享、推进统一的移动电子支付、人社“一卡通”、国家军民融合创新示范区创建、长株潭城市群社会信用体系建设、环境治理和绿心保护等领域。并将各项实事落实到具体项目、具体目标上,细化责任和措施,定期进行考核评估,确保工作落到实处,切实增强三市居民对长株潭一体化的认同感和获得感。

而长沙土拍市场,似乎“一日入秋”, 8月、9月连续的大规模出让在10月戛然而止, 内六区挂牌宗数和出让面积直线下落,跌入谷底,为近十二月倒数第二,武汉长沙郑州西安房价同步10月内六区仅供应两宗地块,且挂牌行政区均为岳麓区,全市出让主力逐渐从内六区偏向四市县。内六区土地成交方面同样表现不佳,同比环比均大幅下降,出让的4宗地块均为底价成交,且4宗地块中3宗为工业用地,受关注度较低,而出让的1宗经营性用地是滨江金融中心A2商住地块,最终被三房企联合体以底价竞得。

长沙土地市场降温明显,虽偶有流拍,但成交率仍然不低,成交趋势以底价成交为主,众房企在偿债高峰期下,谨慎拿地补充库存。

10月份,郑州二手房价整体均价为15,332元/平方米,较9月份整体均价15,407元/平方米,房价整体略有下降。市场整体价格较上月有所下降,二手房市场惨淡进入最后一季。有新闻报道到“挂牌4个月,降了30万才卖出去!”在走访郑州二手房市场后发现,买房者冷静观望、中介成交寥寥,卖家降价出手已成常态。

“随着七部委联手整治楼市乱象,预计下半年重点城市房地产市场大概率上会保持稳定。”河南商业经济学会会长宋向清认为,从目前用户选择户型和价格段的情况来看,房子本身的实用价值越来越被看重,住房需求逐渐回归居住属性,有利于推动房地产市场更趋理性。而且,在限购政策持续加码、房贷利率逐步提高,整个房地产市场趋冷的大背景下,二手房市场的暂时冷却并不显得突兀。

10月份,太原二手房价整体均价为11,355元/平方米,较9月整体均价11,206元/平方米,呈现上涨趋势,涨幅达到1.33%。本次监测结果中,太原市所有行政区均价均呈现出上涨趋势,其中晋源区、尖草坪区、万柏林区涨幅稍大,分别为2.9%、2.8%和2.6%。详见下图:

在二手房方面,限购政策正式实施以来,二手房成交量明显下降,原因在于银行贷款比例上调,将许多资金有限的购房者堵在门外;另一方面,二手房的主要客户是外地人,限购政策出台以后,一部分意向客户失去了买房资格,进而影响成交量。

总的来说,目前太原的新房和二手房市场价格已经相对稳定,也许会有适度的下降空间,但是从长期来看,不会出现剧烈的下跌。从近几个月的数据来看,限购无论是对新房还是二手房,在成交方面有一定的影响,但对于房价的走向,则影响不大。

西安市10月份的二手房整体均价为13,205元/平方米,较9月份二手房均价13,547元/平方米,呈下降趋势,降幅比为2.5%。

10月份各行政区均价基于9月份来说,呈整体下降趋势。其中未央区、雁塔区的降幅最大,降幅为3.0%,灞桥区紧随其后,下降幅度为-2.3%,莲湖区降幅为-2.0%,下降幅度位居第三,其他行政区均价基本处于平稳下降的状态。详见下图:

西安“金九银十”的成色不足,10月住宅销量101万㎡,环比下降5%,不及今年月均成交量。虽然对比去年同期,西安商品住宅成交量仍保持增长,但相比2018年以来的月均成交水平,下降了23%。9月份以来西安市场供应量逐渐走高,10月份更是激增至单月供应超过1.1万套住宅,环比降、同比增说明楼市在下半年开始降温,近两年西安房地产市场在经历大幅上涨之后,在调控持续和市场预期变化的背景下,成交量有所萎缩,并且这种降温态势在年末市场还有可能进一步延续,今年最后一季度和全年销售不容乐观这也是市场向理性状态的回归。

预计未来,随着供应量的增加,购房者可选余地会增加,天房留风园布局长三角地区 地理位置优越…,购房行为也逐渐理智,市面上性价比高的楼盘将供不应求,而高价盘、远郊盘将会少人问津。返回搜狐,查看更多

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